Nos meilleurs conseils pour l’estimation de son budget immobilier
Accueil » Nos meilleurs conseils pour l’estimation de son budget immobilier
Si vous envisagez à terme l’achat d’un bien immobilier, la priorité est de bien évaluer votre capacité d’emprunt. Votre objectif sera de convaincre votre banquier en lui démontrant que vous conservez la possibilité de régler vos frais courants tout en assurant le remboursement régulier de l’emprunt que la banque vous aura consenti. Vous devez donc auparavant procéder à une estimation budget immobilier rigoureuse. Pour cela, plusieurs éléments sont à considérer. Voici quelques conseils pratiques pour y parvenir au mieux.
Calculez précisément le montant de vos revenus
Le fondement de votre budget immobilier repose bien évidemment en priorité sur vos rentrées d’argent. Il convient que celles-ci soient régulières et adaptées au projet que vous envisagez. Les revenus à prendre en compte dans le calcul de votre budget peuvent être les suivants :
Votre salaire
Les primes qui s’ajoutent éventuellement au salaire (13ᵉ mois, prime d’intéressement, etc.)
Les prestations sociales (allocations familiales, etc.)
Vos revenus fonciers le cas échéant
Votre épargne
Évaluez le montant de votre apport personnel
En règle générale, les établissements bancaires requièrent un apport personnel égal ou supérieur à 10% du montant du bien immobilier dont l’achat est envisagé. C’est là que votre épargne entre en jeu. Elle peut vous permettre d’augmenter votre capacité d’emprunt et entraîner l’adhésion de votre banquier votre projet.
Ainsi, plus votre apport personnel sera important, plus vous serez en position de négocier votre taux d’emprunt et la durée de celui-ci. Toutefois, il n’est pas forcément utile d’utiliser la totalité de vos économies. Veillez à conserver une poire pour la soif, afin de financer de futurs travaux ou de parer à une mauvaise surprise par exemple.
Renseignez-vous sur les aides au logement
Un certain nombre d’aides sont accessibles et peuvent vous permettre d’augmenter votre budget immobilier, par exemple :
La meilleure démarche consiste à calculer le ratio mensualité de remboursement/durée d’emprunt qui vous conviendra le mieux. Il n’est pas utile d’emprunter sur une trop longue durée. À partir d’un certain temps, la durée de remboursement augmente le coût du crédit (intérêts et assurance) sans apporter qui que ce soit de plus à votre budget.
En définitive, une estimation budget immobilier reste avant tout une affaire d’équilibre. En considérant les éléments clés que sont vos revenus réguliers, votre épargne et votre apport personnel ainsi que votre capacité de remboursement, sans oublier les aides auxquelles vous êtes éventuellement éligible, il est tout à fait possible de mener à bien votre projet de manière tout à fait sécuritaire.
