D’après un sondage réalisé en février 2020, 92 % des Français pensent qu’il est essentiel de devenir propriétaire. Mais le chemin est assez long avant d’atteindre cet objectif et les embûches sont nombreux en cours de route. Une bonne préparation est donc nécessaire pour mettre toutes les chances de son côté. À ce sujet, le budget représente un point crucial auquel vous devez prêter une attention particulière. Découvrez donc les aides à la décision pour l’estimation budget immobilier.
Importance de l’estimation du budget
Il est indispensable de faire au préalable une estimation budget immobilier, car cela vous permet d’évaluer si vous disposez des fonds nécessaires pour réaliser votre projet et pour assurer son financement pendant toute la durée de ce dernier. Cette étape est primordiale, dans la mesure où elle vous permet de déterminer le montant que vous devez emprunter auprès de votre banque. Une estimation précise constitue donc une condition capitale dans la réussite de votre projet. En revanche, si vous avez un mauvais calcul des couts dès le début, vous risquez de rencontrer des problèmes pendant la réalisation de votre projet immobilier.
Les principales aides à la décision pour estimer votre budget immobilier
Il existe un certain nombre de points sur lesquels vous devez vous appuyer pour financer votre projet immobilier. Il s’agit de :
Votre taux d’endettement
Il s’agit d’une aide extrêmement importante dans la décision pour l’estimation budget immobilier, puisqu’en règle générale, le concours d’un établissement de crédit est nécessaire pour boucler le financement du projet. Votre taux d’endettement est un élément clé sur lequel votre banquier va se baser pour vous octroyer un crédit immobilier ou non. Pour rappel, vous ne devez pas vous endetter au-delà de 33 % de vos revenus bruts annuels.
Les conditions de l’emprunt
Vous devez également prendre en compte les conditions de l’emprunt que vous contractez lorsque vous procédez à l’évaluation de votre budget immobilier. Il s’agit notamment :
- de la durée du crédit immobilier
- du taux proposé par la banque.
En ce qui concerne particulièrement le taux, il est difficile de déterminer quel est le taux le plus avantageux pour vous. Mais pour trouver la meilleure offre, il est donc conseillé d’utiliser un comparateur de crédit qui vous permet de confronter les offres de plusieurs établissements bancaires.
Les offres du marché
Pour réaliser l’estimation budget immobilier, vous devez aussi comparer les offres sur le marché immobilier. Concrètement, il s’agit d’identifier les propriétés identiques à celle que vous convoitez et qui ont trouvé acquéreur récemment dans votre ville ou votre région. Il vous faut alors chercher à quel prix elles ont été vendus et pendant combien de temps elles sont restées sur le marché avant d’être vendues. Par la même occasion, vous pourrez découvrir le taux d’intérêt que vous pouvez escompter ainsi que les quartiers qui produisent un investissement d’une meilleure valeur.
Les autres aides
Outre ces principales aides, il existe aussi d’autres conseils qui vous permettent de prendre une décision quant à l’estimation du budget.
Le calculateur hypothécaire
Il s’agit d’un outil qui vous permet d’estimer le montant à payer mensuellement en tenant compte d’un certain nombre de facteurs, à savoir :
- le prix d’achat
- votre revenu
- les fonds propres dont vous disposez.
Les aides pour devenir propriétaire
Dans le cas d’une première acquisition pour une résidence principale, vous pouvez prétendre à différentes aides comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt d’accession sociale (PAS) ou encore le prêt action logement (PAL). En parallèle, les communes, le département, et parfois la région propose des aides locales en faveur de ceux qui achètent un bien immobilier. De même, il est possible que votre mutuelle ou votre employeur, en fonction de votre contrat, puisse vous aider à financer votre acquisition immobilière.
Conclusion :
La réussite d’un projet d’acquisition immobilière dépend en grande partie d’une bonne préparation. Dans ce cadre, il existe différentes aides qui vous permettent de prendre une bonne décision pour estimer votre budget immobilier. Vous pouvez les utiliser afin de réaliser une évaluation précise, et ainsi accroître les chances de réussir votre projet.